Valorar correctamente un inmueble es un paso fundamental cuando se trata de herencias o ventas, ya que es un proceso que te permitirá conocer el valor real del bien y poder tomar decisiones en consecuencia. Vicente te explica al final del post cómo valorar correctamente inmueble, qué métodos puedes utilizar para hacerlo y qué factores debes tener en cuenta si quieres obtener una valoración precisa.
Paso 1: Consulta el Valor de Referencia del Catastro
El primer paso para valorar un inmueble es acceder a la página web del Catastro y utilizar su herramienta de «Valor de Referencia». Este valor es una estimación oficial que puedes obtener introduciendo algunos datos clave:
- Fecha del hecho causante. Si estás valorando el inmueble en el contexto de una herencia, la fecha de referencia es la del fallecimiento del propietario anterior.
- Valor catastral. Este es el valor que el Catastro tiene registrado para el inmueble (basado en datos como la ubicación, características del terreno y las construcciones).
Al introducir estos datos en la web del Catastro, obtendrás un valor mínimo de referencia. Este valor es una buena base inicial, pero en la mayoría de los casos querrás una valoración más precisa, ya que el valor de mercado puede diferir.
Paso 2: Estudio de mercado y tasación profesional
Aunque el valor de referencia del Catastro es útil, no siempre refleja el valor real del inmueble en el mercado. Para obtener una valoración más exacta, es recomendable acudir a diferentes fuentes de información:
- Tasación profesional. Contratar a un tasador o perito especializado es la forma más precisa de conocer el valor del inmueble. Estos profesionales estudian el estado del bien, su ubicación, las tendencias del mercado y otros factores clave.
- Consulta a inmobiliarias. Contacta con inmobiliarias locales que conozcan bien el mercado en la zona. Estas empresas suelen tener una idea clara de los precios de venta actuales.
- Revisión de portales inmobiliarios. Utiliza webs especializadas en el mercado inmobiliario (como Idealista, Fotocasa, etc.) para revisar los precios de inmuebles similares en la misma zona. Esto te dará una orientación sobre el precio real de mercado.
Paso 3: Análisis de la zona
El valor de un inmueble está fuertemente influenciado por la zona en la que se encuentra. Al valorar el bien, deberás tener en cuenta factores como:
- Servicios cercanos. La proximidad a colegios, hospitales, supermercados, transporte público y otros servicios influye en el valor de la propiedad.
- Desarrollo urbano. Las zonas con crecimiento o planes urbanísticos a futuro suelen ver un aumento en el valor de los inmuebles.
- Demanda de la zona. Las zonas con alta demanda suelen tener inmuebles más caros. Si el inmueble está en una zona de alta demanda, es probable que su valor de mercado sea mayor que el valor catastral.
Paso 4: Considerar las reformas y el estado del inmueble
El estado del inmueble es otro factor clave en la valoración. Parece básico pero os sorprenderíais de todo lo que nos llega al despacho: un inmueble en buen estado, o recientemente reformado, tendrá un valor mayor que otro en peor estado. Para calcular esto, ten en cuenta:
- Calidad de la construcción. Si el inmueble está bien conservado o si se han realizado reformas recientes, su valor aumentará.
- Necesidad de reformas. Si el inmueble requiere trabajos de rehabilitación, es probable que el valor disminuya. Es útil obtener presupuestos de las reformas necesarias para ajustar el valor de mercado.
Y ahora… ¿Qué hago con esta información para valorar correctamente mi inmueble?
Después de seguir estos pasos ya tendrás una valoración más clara. Ahora, puedes utilizar esta información de varias maneras (o acudir a profesionales especializados como Heredatem, que siempre podrán guiarte en todo el proceso y evitarte dolores de cabeza):
- Si vas a vender… Tener una valoración precisa te permitirá fijar un precio de venta competitivo y realista.
- Si es parte de una herencia… Conocer el valor exacto del inmueble te ayudará a calcular impuestos como el Impuesto de Sucesiones, ya que este se basa en el valor de los bienes heredados.
- Si piensas reformar o alquilar… Una valoración realista te permitirá tomar decisiones sobre posibles mejoras o inversiones en el inmueble.
Qué tengo que hacer para valorar correctamente un inmueble… Explicado por Heredatem | Herencias y Testamentos en Valencia
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Como has visto, valorar un inmueble no es solo cuestión de conocer el valor catastral, sino de profundizar en aspectos como el mercado, el estado del bien y su ubicación. Utilizando las herramientas del Catastro, consultando expertos y revisando el mercado local, obtendrás una valoración precisa que te ayudará a tomar decisiones acertadas.
En Heredatem contamos con expertos que te pueden asesorar en el proceso de valoración de inmuebles. ¡Contáctanos y te ayudaremos a dar el siguiente paso con total seguridad!